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Telegram群组:传自如拟IPO募资10亿美元 租房平台“闯关”港交所胜算几何?

时间:2023-03-13   阅读:10

出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

去年9月,魔方公寓冲刺港股,吹响了集中式长租公寓“第一股”IPO的号角。如今,又一家租房平台——自如似乎也有了登陆港交所的想法。

3月9日,有市场消息称,中国租房平台自如考虑在香港首次公开募股(IPO),计划筹资约10亿美元,最早或于4月份向香港交易所提交初步招股说明书,并最快在今年上市。

相关人士的解释是,自如正在与中信证券、高盛、摩根士丹利等投行筹备上市工作,目前自如讨论尚处于初期阶段,筹资规模和时间等发行细节可能仍会发生变化。对此,搜狐财经联系到自如方,其给予的回应是: “不予置评”。

某位自如高管则对搜狐财经称对于上市事宜不清楚:“上市主要看董事会决策,我们主要聚焦运营一如继往的增长。”

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协纵策略管理集团联合创始人黄立冲在接受搜狐财经采访时则指出,租赁平台肯定是想上市,自如和魔方的规模其实差不多,并且自如也拿了很多投资者的钱。除了上市能融到资金之外,比较希望的做法是把损失转嫁给上市投资人,这样原来的股东就不用亏钱了。

据了解,历经数轮融资,自如目前的投资者包括:软银愿景基金、天图投资、红杉中国、腾讯投资、泛大西洋投资、峰尚资本、新希望集团、融创中国、华平投资、K11 Investment、海峡私募基金、源码资本、H Capital、华兴新经济基金等。

黄立冲还分析称,现在在国内公寓还没有一个可生存的模式。至于能不能上市,主要看公司的财务账。自如如果要想成功上市,还要解决诸如“如何卖掉股票”、“如何通过申请”、“如何证明商业模式可以给企业带来利润,而不是长期亏损”等问题。

如今,历时半年,魔方公寓港交所上市还未有回音,自如IPO冲刺成功率又会有多大?

50%的赌局:核心盈利能力是关键

长租公寓这一“风口”曾在资本领域掀起巨浪,进而带来了近年来长租公寓暴雷事件。随着政策扶持、需求释放等措施的跟进,盘活存量、租购并举又为长租领域带来机遇。

去年,魔方公寓冲刺IPO给予行业振奋的同时,也让自如公寓、万科泊寓、龙湖冠寓等长租公寓品牌看到希望 。只是,过往长租上市的经验也给了后继者警醒。实现美股上市青客及蛋壳曾有高光时刻,但是最后下场是:前者破产清算,后者退市离场。

有业内人士指出,虽然港交所审核相对A股或宽松一些,但是关键还是需要看长租企业的业务模式及未来发展前景。以在美国上市又退市的青客公寓和蛋壳公寓来看,其长期亏损,市盈率为负。潘石屹也早有断言:“长租是不赚钱的生意,靠烧投资者的钱是条不归路”。

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